Вопросы и ответы о формировании фонда капитального ремонта

Информацию о сумме средств, накопленных на капитальный ремонт, можно узнать в личном кабинете на официальном Портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru. Для этого в разделе «Услуги» выберите «Жилье, ЖКУ, Двор», далее – «Многоквартирный дом и двор», далее – «Получить сведения Фонда капитального ремонта».

Размер взносов на капитальный ремонт определяется для каждого региона индивидуально. В Москве с 1 января 2023 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 24,09 руб. с 1м2 общей площади помещения в месяц в соответствии с п. 2 постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» или другой размер взноса, если он установлен общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (не ниже минимального).
с января 2022 г. по декабрь 2022 г. действовал тариф 20,99 руб. на м2.
с января 2021 г. по декабрь 2021 г. действовал тариф 19,52 руб. на м2.
с января 2020 г. по декабрь 2020 г. действовал тариф 18,86 руб. на м2.
с января 2019 г. по декабрь 2019 г. действовал тариф 18,19 руб. на м2.
с июля 2017 г. по декабрь 2018 г. действовал тариф 17 руб. на м2.
с июля 2015 г. по июнь 2017 г. действовал тариф 15 руб. на м2.

В соответствии с пунктом 20.6. указа Мэра Москвы от 05.03.2020 №12-УМ (в ред. указа Мэра Москвы от 07.05.2020 №55-УМ) собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, были освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2020 по 30.06.2020.

Закон города Москвы от 23 марта 2016 года №10 «О мерах социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в городе Москве» устанавливает правовые основы предоставления отдельным категориям граждан мер социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в городе Москве.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 указанного закона меры социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 833-ПП, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий в городе Москве, предоставляются одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, либо проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений в городе Москве, достигшим возраста 80 лет - в размере 100 %.
Законом города Москвы от 1 ноября 2006 года № 54 установлен стандарт нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, который для одиноко проживающего гражданина составляет 33 квадратных метра от общей площади жилого помещения., для семьи, состоящей из двух человек – 42 квадратных метра общей площади жилого помещения, для семьи, состоящей из трех и более человек – 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.
Разница между общей площадью жилого помещения и стандартом нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, оплачивается без учета мер социальной поддержки.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 3.2 статьи 75 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете такое решение вступает в силу через три месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при условии отсутствия задолженности по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 6 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 8 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае если управляющей организацией, являющейся владельцем специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета.
Согласно части 9 статьи 175 ЖК РФ в случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено в указанный в части 8 статьи 175 ЖК РФ срок, орган местного самоуправления принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета.
Кроме того, согласно части 6 статьи 175 ЖК РФ на денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: принятие решений о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантий, поручительства, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете вопросы организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений решают самостоятельно и своим решением определяют порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, порядок выполнения работ, оказания услуг, порядок их приемки.